许多省和城市已经启动了用于房地产销售的试点项目，去年，现有房屋销售区的比例在2025年5月11日10:42超过30％。
许多省和城市已经启动了用于房地产销售的试点项目，以及去年提供30％以上房屋的国家销售区域。
2025年5月11日10:42纸
最近，“当前房屋销售”的话题再次引起了市场的关注。近年来，许多领域积极地为现有住房销售进行了试点项目，相关的支持政策继续改善，从而促进了市场中现有的住房销售比例。
许多地方已经能够在土地拍卖阶段投票
商业住房预售系统起源于香港，并在1990年代大陆住房系统改革的早期阶段引入，并迅速成为主要销售模式。对于O“预售房屋销售”的机制，该模式大大缩短了房地产公司的资本回收周期，大大改善了该项目的发展作品效率，并成为房地产行业快速发展的重要推动力。但是，在市场的发展中，预售系统引起的质量的交付风险和争议变得更加突出，现有房屋销售的试点工作也出现了，并在不同阶段中扮演了不同的角色：在过热市场期间，这是一种“冷却剂”，以抑制房地产公司不合理的着陆公司的不合理着陆；当暴露工业风险时，这将成为“保证并避免风险”的主要防御线。
根据公共分类信息，对“ You Crurrent住房销售”的早期探索几乎是某些地块或尝试，可以追溯到2014年。当年7月，在Huangpu地区出售土地地块的7月，在Huangpu区出售土地地块，Shanghai在Shanghai中首次列出了Attive Pred Persept Active Persept offect Perepert Perepert Pereperted Perses offed Houses offected Houses。从2016年到2020年的房地产市场，深圳，苏州，南京，杭州，中山，成都，海南，海南和其他地方在土地上建立了现有的房屋销售条件，旨在减轻土地市场压倒性的情绪。但是，在市场调整中，一些城市在随后的土地转移活动中暂停了相关步骤。
近年来，在转让土地的过程中，Mamany Cities遭受工业风险和房地产公司的风险，重新启动了现有住房销售的要求，许多地区还发布了一系列支持支持政策。
从当地试点项目的角度来看，海南是该国第一个发布有关现有住房销售政策的省。 2020年3月，海南省党委员会和省政府总办公室发出了一条通知，该通知将新转让土地的商业住房卖给现有家。
自2021年以来，北京将继续扩大集中土地拍卖中现有房屋销售的试点范围。首先，我们在达克森黄康的海湖新村庄地块上试行“当前房屋销售”；到2022年，当集中式的Lubeijing诱饵供应以居中为中心时，在第一个18个地块中，有9个将涉及现有房屋的竞争领域，第二批17个地块将在“当前的房屋销售”中建立，第三批第三批18号地块将建立18个地块中的13个地块，以销售现有房屋。在2023年对集中式土地供应系统进行了优化和调整后，一些土地也将对出售时“当前住房销售”的竞标有相关的要求。
深圳重启了2023年8月对现有房屋销售的探索，这是自2016年以来打破的间隔。2023年8月，Bao'an区的A001-0212框架是深圳是第一个“争夺现有房屋”的住宅住宅。 2024年10月，Bao'an地区的A219-0080情节需要所有现实的真实性出售。
去年，我国现有房屋的销售区域价值30％
从政策角度来看，中央政府和地方政府已经成立了联合部队，以继续为现有住房销售的飞行员提供支持。
根据对中国指数学院的不完整监测，自2022年底以来，全国30多个省份（城市）投票赞成现有的住房销售并发布了相关的支持政策。其中，几个项目清楚地说明了Hefei，Zhengzhou，Changsha和其他领域，以执行现有住房销售的试点项目。例如，Hefei在土壤转移过程中为某些地块设定了住房销售要求；郑州还选择了该地区的一些主要项目，以使飞行员工作进行介绍。
除了直接试点项目外，许多地方还引入了一系列支持政策。例如，许多甘州干扰了ICT和县已将现有房屋销售项目的土地转让费用付款期限延长，以减轻开发商的财务压力；柔岛的许多地区和县都向房屋消费者征收税收补贴，以购买现有的房屋销售项目以刺激对购房的需求；山东的许多地区增加了购买现有房屋的公积金贷款数量，以降低购房者的成本。
同时，自2023年以来，各种中央部长和地方政府经常宣布支持现有房屋的诗篇。 2023年1月举行的全国住房和城乡农村发展工作会议表明：“如果您有条件，可以出售现有房屋并继续实施预售，应将资助资金的责任放在适当的位置，以防止资助资金，并且没有新的风险转移建筑物进行。”
这被行业视为“这是该市的住房和发展部首次系统地提出了住房销售的概念，这也要求地方政府和房地产公司关注预售的系统改革。”在上述国家住房和城市农村建筑会议之后，山东，安海，河南，四川和其他省份清楚地提出了一个用于住房销售的项目。
从2024年12月24日至25日，在北京举行了全国住房和城乡开发工作会议。会议列出了“热情地促进商业住房销售系统的改革，大力准确地促进现有的住房销售，并优化售前资金的管理”，为2025年的主要任务之一。
从数据来看，现有的房屋销售比例逐渐增加。根据国家统计局揭示的数据，2024年，销售区Of我国的现有房屋近3亿平方米，同比增长19.1％，现有房屋的销售面积达到30.84％。在2020年至2023年的过去四年中，现有房屋销售比例分别为12.7％，13％，17.3％和22.5％。
市场上现有房屋销售的影响是什么？
Anjuke研究所58的主管张博认为，现有的房屋销售是未来房地产增加市场的一般趋势，也是重塑房地产行业结构并促进房地产公司改变高质量发展的主要步骤之一。从长远来看，全面的发展需要考虑多维支持改革，例如财务，土地和行政管理，以平衡预防风险和控制市场稳定性的风险。但是，完全实施现有房屋销售的时间还没有成熟。当迅速实施时，它可能会增加真正的ESTA的风险TE市场并对该行业产生影响。
特别是对于房地产公司而言，现有的住房销售问题是他们必须处理。一些房地产公司此前曾表示，在预售系统下，如果符合某些销售前的条件，则可以在不同地方出售房地产项目。房屋销售意味着资本的资本周期变得更长，更大的资本压力。当土地所在地时，将判断当前的销售要求。
正如张博（Zhang Bo）在销售前销售模式下一样，开发商可以在项目建设过程中预先销售的资金，从而减轻财务压力并加速项目转移。现有房屋的销售意味着开发商需要具有强大的财务实力和风险承受能力，这可以扩大到当前的房地产市场环境的压力。另一方面，现有房屋销售也将在短期内减少新房屋的供应。 DE越长发展的速度，可以在短期内推出的新商业住房数量将相应降低，这可能会延迟市场的恢复速度。
但是，从长远来看，现有房屋销售对房地产行业也具有许多积极的意义。张博认为，最重要的是提高产品质量。由于现有房屋是“您看到的东西”，因此购房者可以查看该地区房屋的细节和质量。它要求房地产公司投资更多的资源以在建设的早期阶段提高质量，从而迫使真正的E Compliantate优化设计，建筑材料和支持设施，这与提高整体行业质量水平一致。同时，现有的房屋销售对行业最低的安全性感到满意。现有住房销售提高财务实力要求和REA的运营公司l房地产公司。优势较弱并依靠预售资金以滚动方式发展的公司将逐渐被市场撤离，而大型房地产公司可以通过融合和获取，获得基本地块等以及加速行业整合来扩展其市场共享。
（负责编辑：Li Chunhui）
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